Calculadora de inversión · Místico, Playa Hermosa de Jacó
Mueve los números y mira tu inversión en vivo.
Todo se recalcula al instante sobre la casa tipo de Místico, en Playa Hermosa de Jacó, Costa Rica. Un mismo activo, tres maneras de participar: desarrollo, nuda propiedad y usufructo.
Ejemplo resuelto · Bergamota 13
Así se ve participar en Bergamota.
Precio publicado de $865.000, tarifa de $500 la noche y ciclo de seis años. Para la renta mostramos dos ocupaciones: la base del modelo, 40%, y la que traen los retreats, 60%. Ver Bergamota 13, la casa del ejemplo, con sus 28 fotos.
Crédito puente · 8 meses por casa · 2 casas al año
Retorno anual del desarrollo
No depende de la ocupación: financias lote y construcción y cobras a la entrega. El capital vuelve a los 8 meses y financia la siguiente casa.
Nuda propiedad · 5 años · depende de la plusvalía
Crecimiento anual
Tampoco depende de la ocupación: el mercado financia la apreciación.
Usufructo · ciclo de 6 años · depende de la ocupación
Ocupación 40%
Ocupación 60% · retreats
Costo del fideicomiso y de su administración: pendiente de validar con el equipo financiero. Cifras ilustrativas del modelo; cada inversión se confirma con su contrato.
Lo que compra cada uno
Tres derechos distintos. No la misma utilidad tres veces.
Cada inversionista compra un derecho económico diferente, entra en un momento diferente y le paga una fuente diferente. Las tres formas de invertir en MILA.
Pone el capital para construir
El de menor riesgo: un crédito puente.
Compra la casa con descuento
Depende del mercado.
Compra el derecho de usarla y rentarla
El de mayor riesgo: depende de la ocupación.
| Derecho | Qué compra | Cuándo entra | Quién le paga | Horizonte | Riesgo |
|---|---|---|---|---|---|
| A · Desarrollo | El capital puente para construir la casa | Antes de la primera pala; sale a los 8 meses, a la entrega | B y C, al entrar | 8 meses por casa, 2 casas al año | El menor: un crédito puente |
| B · Nuda propiedad | El título de la casa, con descuento | A la entrega; la casa completa es suya al final del ciclo | El mercado, con la plusvalía | 5 años | Depende del mercado |
| C · Usufructo | El derecho de usar y rentar la casa | A la entrega, durante el ciclo | Los huéspedes, con la renta | Ciclo de 6 años | El mayor: depende de la ocupación |
Definiciones en el glosario de MILA. Escenarios ilustrativos, en validación; cada inversión se confirma con su contrato.
B y C pagan además la prima y los fees de la estructura; por eso la suma de ambos supera el precio de la casa completa: compran opciones distintas, no la casa. El tamaño de esa prima está en validación.
Calculadora de escenarios
Tres caminos, los mismos números.
Desliza, o haz clic en cualquier valor para escribir el tuyo.
El ciclo es el plazo del acuerdo: mientras dura, el inversionista C renta y disfruta la casa; al terminar, la casa completa queda para el inversionista B.
Crédito puente · 8 meses por casa · 2 casas al año
Retorno anual del desarrollo
Financias el lote y la construcción por etapas y cobras a la entrega, en unos 8 meses.
Nuda propiedad · 5 años · depende de la plusvalía
Crecimiento anual
Rendimiento anual del flujo
Tres métricas distintas para tres riesgos distintos: no se comparan entre sí.
La casa detrás de estos números, espacio por espacio
La nuda propiedad y el usufructo entran con . Eso paga la casa y las utilidades del cierre; el inversionista A cobra primero, y si un derecho no se vende a tiempo, la casa se vende completa. La plusvalía real de Místico en los últimos 6 años fue 14% anual (dato de Belong); la base del cálculo usa 10%. Cifras ilustrativas del modelo financiero; cada inversión se confirma con su contrato.
Preguntas frecuentes
Lo que preguntan sobre los números.
¿Qué simula la calculadora de MILA?
Tres caminos sobre una misma casa de Místico: desarrollo, nuda propiedad y usufructo. Mueves cinco variables, precio de la casa, plusvalía anual, tarifa por noche, ocupación de renta y años del ciclo, y cada tarjeta se recalcula. Todas las cifras son escenarios ilustrativos, en validación.
¿Qué es la nuda propiedad?
Comprar la casa con descuento a la entrega y quedarte con la casa completa al final del ciclo. Te paga el mercado con la plusvalía; en el modelo, sin plusvalía, el piso es el descuento con el que compraste. Es un escenario ilustrativo, en validación. Su métrica en la página es el crecimiento anual.
¿Qué es el usufructo?
El derecho de usar y rentar la casa durante el ciclo. Te pagan los huéspedes con el flujo de la renta, así que depende de la ocupación y es el de mayor riesgo de los tres. El ejemplo resuelto muestra 40% de ocupación base y 60% con retreats.
¿Qué es el desarrollo y cuánto tiempo queda comprometido el capital?
El desarrollo es un crédito puente que financia lote y construcción antes de la primera pala y sale a los 8 meses, cuando se entrega la casa. No depende de la ocupación: le pagan B y C al entrar, y el modelo asume 2 casas al año.
¿Qué supuestos usa el ejemplo de Bergamota 13?
Precio publicado de $865.000, tarifa de $500 la noche y ciclo de seis años, con dos ocupaciones para la renta: 40% como base del modelo y 60% con retreats. La plusvalía base del cálculo es 10% anual; la plusvalía real de Místico en los últimos 6 años fue 14% anual, dato de Belong. El costo del fideicomiso y de su administración está pendiente de validar con el equipo financiero.
¿Qué pasa si un derecho no se vende a tiempo?
Según el modelo, el inversionista de desarrollo cobra primero y, si la nuda propiedad o el usufructo no se venden a tiempo, la casa se vende completa. El costo del fideicomiso y el tamaño de la prima siguen en validación.
¿Muestra la rentabilidad de alquilar una casa en Costa Rica? ¿Es una promesa?
No es una promesa: son escenarios ilustrativos, en validación, y cada inversión se confirma con su contrato. Para la casa tipo, la calculadora muestra un rendimiento anual del flujo del usufructo (13,4% con la ocupación base), un retorno por ciclo del desarrollo (13,1%) y un crecimiento anual proyectado de la nuda propiedad (17,5%), cada uno con su propio riesgo y sin compararse entre sí.
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