--- title: "Glosario MILA · Nuda propiedad, usufructo y desarrollo" description: "Qué significan desarrollo, nuda propiedad, usufructo, ciclo, plusvalía y retreats en MILA: definiciones cortas y cómo se usan en Místico, Playa Hermosa." url: https://ownmila.com/glosario.html lang: es alternate_en: https://ownmila.com/en/glossary.html html: https://ownmila.com/glosario.html updated: 2026-09-03 source: MILA · ownmila.com --- # Las palabras de MILA, explicadas en una frase. Cada término empieza con su definición general y sigue con cómo lo usa MILA en una casa de Místico, Playa Hermosa de Jacó, Costa Rica. Las cifras son escenarios ilustrativos, en validación. ### Nuda propiedad **La nuda propiedad es la titularidad de un bien sin el derecho de usarlo ni de disfrutar sus frutos, que quedan en manos de quien tiene el usufructo.** En MILA, comprar la nuda propiedad es comprar el título de la casa con descuento. Al terminar el ciclo, cuando se extingue el usufructo, la casa completa queda para su titular. Le paga el mercado con la plusvalía; sin ella, su piso es el descuento con el que compró. Es el derecho que en el sitio llamamos Patrimonio. La figura existe en el [Código Civil de Costa Rica](https://vlex.co.cr/vid/comentario-articulo-335-codigo-1025828971) como derecho real distinto del usufructo sobre un mismo bien. ### Usufructo **El usufructo es el derecho real de usar un bien ajeno y quedarse con sus frutos, por ejemplo la renta, durante un plazo, sin ser su dueño.** En MILA, comprar el usufructo es comprar el derecho de usar y rentar la casa durante el ciclo. Le pagan los huéspedes con el flujo de la renta, así que depende de la ocupación y es el derecho de mayor riesgo de los tres. Es el derecho que en el sitio llamamos Renta. En Costa Rica el usufructo sobre inmuebles se formaliza en escritura pública y se inscribe en el Registro Nacional; lo regula el [Código Civil de Costa Rica](https://vlex.co.cr/vid/comentario-articulo-335-codigo-1025828971). ### Desarrollo (crédito puente) **En MILA, desarrollo es el capital puente que financia el lote y la construcción de una casa antes de la primera pala.** Entra antes de construir y sale a los 8 meses, cuando se entrega la casa: le pagan los inversionistas de nuda propiedad y usufructo al entrar. Los escenarios asumen dos casas al año con el mismo capital. No depende de la ocupación y es el derecho de menor riesgo. ### Ciclo **El ciclo es el plazo del acuerdo entre la nuda propiedad y el usufructo sobre una misma casa.** Mientras dura, quien tiene el usufructo renta y disfruta la casa; al terminar, la casa completa queda para quien tiene la nuda propiedad. En los escenarios de MILA el ciclo es de seis años. ### Plusvalía **La plusvalía es el aumento del valor de una propiedad con el tiempo.** Es lo que le paga al inversionista de nuda propiedad. Los escenarios usan una plusvalía base de 10% anual; el dato de Místico en los últimos seis años fue 14% anual, según Belong. Son escenarios ilustrativos, en validación. ### Ocupación **La ocupación es el porcentaje de noches del año en que una casa está rentada.** Es la variable que mueve el usufructo. Los escenarios muestran 40% como base del modelo y 60% con retreats. ### Retreats **Los retreats son retiros y experiencias de wellbeing organizados en un lugar durante varios días.** En el ecosistema de MILA los organiza Belong en los lugares de Sabbatical Collective; traen ocupación a las casas fuera del turismo tradicional. ### Wellness real estate **Wellness real estate son propiedades diseñadas alrededor del bienestar: naturaleza, arquitectura, comunidad y experiencias.** Es el tipo de proyecto que MILA cura. Su Destino 01 es Místico, una comunidad de playa con trece vecindarios, más de 70% de naturaleza preservada y club de playa privado en Playa Hermosa de Jacó. ### Escenario ilustrativo **Un escenario ilustrativo es una proyección hecha con supuestos declarados para entender cómo se comporta cada derecho.** No es una oferta ni una promesa de rendimiento. Cada inversión de MILA se confirma con su propio contrato. La calculadora muestra los supuestos que usa en cada escenario. ### Ecosistema MILA **El ecosistema de MILA son tres compañías independientes con una misma filosofía.** Sabbatical Collective crea los lugares, MILA conecta la inversión y Belong los da vida con hospitality y experiencias. [Simula tu inversión](https://ownmila.com/calculadora.html#calc)[Cómo funciona MILA](https://ownmila.com/como-funciona.html) ## Lo que preguntan sobre esto. **¿Cuál es la diferencia entre nuda propiedad y usufructo?** Son dos derechos distintos sobre la misma casa. La nuda propiedad es el título sin el uso; el usufructo es el uso y la renta sin el título. En MILA la nuda propiedad gana con la plusvalía y se queda con la casa completa al final del ciclo; el usufructo gana con la renta de los huéspedes durante el ciclo. **¿Qué pasa al terminar el ciclo?** El usufructo se extingue y la propiedad se consolida en una sola persona: la casa completa queda para quien tiene la nuda propiedad. En los escenarios de MILA el ciclo es de seis años. **¿Por qué la nuda propiedad y el usufructo juntos cuestan más que la casa?** Porque compran derechos distintos, no la casa, y pagan además la prima y los fees de la estructura. En el ejemplo de Bergamota 13, a $865.000, ambos suman $1.035.000. El tamaño de esa prima está en validación. **¿Dónde se definen legalmente estos derechos en Costa Rica?** En el Código Civil de Costa Rica, que regula la nuda propiedad y el usufructo como derechos reales sobre un mismo bien. Cada inversión de MILA se documenta contrato por contrato con protección legal. --- Fuente: https://ownmila.com/glosario.html · Versión Markdown generada del HTML publicado · Actualizado: 2026-09-03 · Las cifras de inversión son escenarios ilustrativos, en validación. Contacto: daniel@belong-sabbatical.com