{
 "nombre": "MILA · modelo ilustrativo de la calculadora de inversión",
 "name": "MILA · illustrative model behind the investment calculator",
 "aviso": "Escenarios ilustrativos, en validación. No es una oferta ni una promesa de rendimiento. Cada inversión se confirma por su propio contrato.",
 "notice": "Illustrative scenarios, under validation. Not an offer and not a promise of returns. Every investment is confirmed by its own contract.",
 "actualizado": "2026-09-03",
 "moneda": "USD",
 "fuente": {
  "es": "https://ownmila.com/calculadora.html",
  "en": "https://ownmila.com/en/calculadora.html",
  "markdown_es": "https://ownmila.com/calculadora.md",
  "markdown_en": "https://ownmila.com/en/calculadora.md"
 },
 "casaEjemplo": {
  "nombre": "Casa Bergamota 13",
  "precio": 865000,
  "url": "https://ownmila.com/propiedad-bergamota.html",
  "datos": "https://ownmila.com/datos/bergamota.json"
 },
 "caminos": {
  "a": {
   "es": "Desarrollo",
   "en": "Development",
   "descripcion": "Pone el capital para construir y sale a la entrega de la casa. Le pagan B y C.",
   "description": "Puts in the capital to build and exits when the home is delivered. B and C pay A.",
   "metrica": "retorno por casa y retorno anual con dos casas por año",
   "metric": "return per home and annualized return with two homes per year"
  },
  "b": {
   "es": "Nuda propiedad",
   "en": "Bare ownership",
   "descripcion": "Compra el título de la casa con descuento y gana si sube de valor. Le paga el mercado.",
   "description": "Buys the title at a discount and gains if the home appreciates. The market pays B.",
   "metrica": "crecimiento anual del valor hasta el cierre del ciclo",
   "metric": "annual growth in value until the cycle closes"
  },
  "c": {
   "es": "Usufructo",
   "en": "Usufruct",
   "descripcion": "Compra el derecho de usar y rentar la casa durante el ciclo. Le pagan los huéspedes.",
   "description": "Buys the right to use and rent the home during the cycle. Guests pay C.",
   "metrica": "rendimiento anual del flujo de renta sobre lo pagado",
   "metric": "annual rental cash yield on the amount paid"
  }
 },
 "supuestos": {
  "plusvaliaAnual": 0.1,
  "plusvaliaOptimista": 0.14,
  "tarifaNoche": 500,
  "unidades": 2,
  "cicloAnos": 6,
  "nudaPct": 0.6,
  "splitA": 0.4,
  "splitC": 0.6,
  "admPct": 0.2,
  "costosFijosAnuales": 24200,
  "loteM2": 500,
  "loteCostoM2": 320,
  "construccionM2": 300,
  "construccionCostoM2": 1600
 },
 "supuestosDescripcion": {
  "plusvaliaAnual": "plusvalía anual base",
  "plusvaliaOptimista": "plusvalía anual del escenario optimista",
  "tarifaNoche": "tarifa por noche en USD",
  "unidades": "unidades rentables por casa",
  "cicloAnos": "duración del ciclo en años",
  "nudaPct": "parte del precio que paga la nuda propiedad",
  "splitA": "parte de la utilidad de desarrollo que va a A",
  "splitC": "parte de la renta neta que va a C",
  "admPct": "comisión de administración sobre la renta",
  "costosFijosAnuales": "costos fijos anuales en USD",
  "loteM2": "lote en m²",
  "loteCostoM2": "costo del lote por m² en USD",
  "construccionM2": "construcción en m²",
  "construccionCostoM2": "costo de construcción por m² en USD"
 },
 "ejemplo": {
  "precioCasa": 865000,
  "ocupacion40": {
   "a": {
    "invierte": 640000,
    "recibe": 730000,
    "retornoPorCasa": 0.1406,
    "retornoAnual": 0.2813,
    "banda": [
     0.1783,
     0.3353
    ],
    "meses": 8,
    "casasPorAno": 2
   },
   "b": {
    "paga": 620800,
    "valorCasaAlCierre": 1393091,
    "crecimientoAnual": 0.1755,
    "banda": [
     0.0686,
     0.2182
    ],
    "pisoSinPlusvalia": 0.0686,
    "anos": 5
   },
   "c": {
    "paga": 414200,
    "flujoAnual": 54600,
    "rendimiento": 0.1318,
    "banda": [
     0.0901,
     0.1735
    ],
    "recuperaEnAnos": 7.6,
    "ocupacion": 0.4,
    "cicloAnos": 6
   },
   "sumaByC": 1035000
  },
  "ocupacion60": {
   "a": {
    "invierte": 640000,
    "recibe": 730000,
    "retornoPorCasa": 0.1406,
    "retornoAnual": 0.2813,
    "banda": [
     0.1783,
     0.3353
    ],
    "meses": 8,
    "casasPorAno": 2
   },
   "b": {
    "paga": 620800,
    "valorCasaAlCierre": 1393091,
    "crecimientoAnual": 0.1755,
    "banda": [
     0.0686,
     0.2182
    ],
    "pisoSinPlusvalia": 0.0686,
    "anos": 5
   },
   "c": {
    "paga": 414200,
    "flujoAnual": 89160,
    "rendimiento": 0.2153,
    "banda": [
     0.1735,
     0.257
    ],
    "recuperaEnAnos": 4.6,
    "ocupacion": 0.6,
    "cicloAnos": 6
   },
   "sumaByC": 1035000
  }
 },
 "lectura": {
  "es": "Las tasas son fracciones (0.1406 = 14,1%). 'banda' es el rango conservador a optimista de cada camino moviendo solo su propia palanca: A precio y costos, B plusvalía, C ocupación. Tres métricas distintas para tres riesgos distintos: no se suman ni se comparan entre sí. B más C suman $1.035.000 frente a una casa de $865.000; la diferencia es la prima de la estructura, en validación.",
  "en": "Rates are fractions (0.1406 = 14.1%). 'banda' is the conservative to optimistic range for each path moving only its own lever: A price and costs, B appreciation, C occupancy. Three different metrics for three different risks: they do not add up and are not comparable. B plus C total $1,035,000 against an $865,000 home; the difference is the structure premium, under validation."
 }
}