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title: "Calculadora de inversión inmobiliaria en Costa Rica · MILA"
description: "Mueve los números y mira escenarios ilustrativos de desarrollo, nuda propiedad y usufructo sobre una casa de Místico, Playa Hermosa de Jacó, Costa Rica."
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updated: 2026-09-03
source: MILA · ownmila.com
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# Mueve los números y mira tu inversión en vivo.

Todo se recalcula al instante sobre la casa tipo de Místico, en Playa Hermosa de Jacó, Costa Rica. Un mismo activo, tres maneras de participar: desarrollo, nuda propiedad y usufructo.

## Así se ve participar en Bergamota.

Precio publicado de $865.000, tarifa de $500 la noche y ciclo de seis años. Para la renta mostramos dos ocupaciones: la base del modelo, 40%, y la que traen los retreats, 60%. [Ver Bergamota 13, la casa del ejemplo, con sus 28 fotos](https://ownmila.com/propiedad-bergamota.html).

A Desarrollo

Crédito puente · 8 meses por casa · 2 casas al año

Retorno anual del desarrollo

28,1%

Por casa · 8 meses **14,1%**

Conservador · optimista **17,8% · 33,5%**

No depende de la ocupación: financias lote y construcción y cobras a la entrega. El capital vuelve a los 8 meses y financia la siguiente casa.

B Patrimonio · nuda propiedad

Nuda propiedad · 5 años · depende de la plusvalía

Crecimiento anual

17,5%

Conservador · optimista **6,9% · 21,8%**

Piso sin plusvalía **6,9%**

Tampoco depende de la ocupación: el mercado financia la apreciación.

C Renta · usufructo

Usufructo · ciclo de 6 años · depende de la ocupación

Ocupación 40%

13,2%

Conservador · optimista **9,0% · 17,4%**

Recuperas el capital **7,6 años**

Con estos supuestos no recuperas el capital dentro del ciclo de 6 años: sube la ocupación o alarga el ciclo.

Ocupación 60% · retreats

21,5%

Conservador · optimista **17,4% · 25,7%**

Recuperas el capital **4,6 años**

Recuperas el capital en el año 5; desde ahí el flujo es pura ganancia hasta el año 6.

Escenarios ilustrativos · en validación

Costo del fideicomiso y de su administración: pendiente de validar con el equipo financiero. Cifras ilustrativas del modelo; cada inversión se confirma con su contrato.

## Tres derechos distintos. No la misma utilidad tres veces.

Cada inversionista compra un derecho económico diferente, entra en un momento diferente y le paga una fuente diferente. [Las tres formas de invertir en MILA](https://ownmila.com/#inversion).

A Desarrollo

### Pone el capital para construir

Cuándo entra **Antes de la primera pala. Sale a los 8 meses, cuando se entrega la casa.**

Quién le paga **Le pagan B y C al entrar.**

El de menor riesgo: un crédito puente.

B Patrimonio · nuda propiedad

### Compra la casa con descuento

Cuándo entra **A la entrega. La casa completa es suya al final del ciclo.**

Quién le paga **Le paga el mercado, con la plusvalía. Sin ella, su piso es el descuento con el que compró.**

Depende del mercado.

C Renta · usufructo

### Compra el derecho de usarla y rentarla

Cuándo entra **A la entrega, durante el ciclo.**

Quién le paga **Le pagan los huéspedes con el flujo de la renta.**

El de mayor riesgo: depende de la ocupación.

*Comparación de los tres derechos sobre una misma casa de MILA*

| Derecho | Qué compra | Cuándo entra | Quién le paga | Horizonte | Riesgo |
|---|---|---|---|---|---|
| A · Desarrollo | El capital puente para construir la casa | Antes de la primera pala; sale a los 8 meses, a la entrega | B y C, al entrar | 8 meses por casa, 2 casas al año | El menor: un crédito puente |
| B · Nuda propiedad | El título de la casa, con descuento | A la entrega; la casa completa es suya al final del ciclo | El mercado, con la plusvalía | 5 años | Depende del mercado |
| C · Usufructo | El derecho de usar y rentar la casa | A la entrega, durante el ciclo | Los huéspedes, con la renta | Ciclo de 6 años | El mayor: depende de la ocupación |

Definiciones en el [glosario de MILA](https://ownmila.com/glosario.html). Escenarios ilustrativos, en validación; cada inversión se confirma con su contrato.

B y C pagan además la prima y los fees de la estructura; por eso la suma de ambos supera el precio de la casa completa: compran opciones distintas, no la casa. El tamaño de esa prima está en validación.

El simulador interactivo vive en la versión HTML de esta página. Los supuestos y el ejemplo resuelto están en formato JSON en https://ownmila.com/datos/modelo.json.

## Lo que preguntan sobre los números.

**¿Qué simula la calculadora de MILA?**

Tres caminos sobre una misma casa de Místico: desarrollo, nuda propiedad y usufructo. Mueves cinco variables, precio de la casa, plusvalía anual, tarifa por noche, ocupación de renta y años del ciclo, y cada tarjeta se recalcula. Todas las cifras son escenarios ilustrativos, en validación.

**¿Qué es la nuda propiedad?**

Comprar la casa con descuento a la entrega y quedarte con la casa completa al final del ciclo. Te paga el mercado con la plusvalía; en el modelo, sin plusvalía, el piso es el descuento con el que compraste. Es un escenario ilustrativo, en validación. Su métrica en la página es el crecimiento anual.

**¿Qué es el usufructo?**

El derecho de usar y rentar la casa durante el ciclo. Te pagan los huéspedes con el flujo de la renta, así que depende de la ocupación y es el de mayor riesgo de los tres. El ejemplo resuelto muestra 40% de ocupación base y 60% con retreats.

**¿Qué es el desarrollo y cuánto tiempo queda comprometido el capital?**

El desarrollo es un crédito puente que financia lote y construcción antes de la primera pala y sale a los 8 meses, cuando se entrega la casa. No depende de la ocupación: le pagan B y C al entrar, y el modelo asume 2 casas al año.

**¿Qué supuestos usa el ejemplo de Bergamota 13?**

Precio publicado de $865.000, tarifa de $500 la noche y ciclo de seis años, con dos ocupaciones para la renta: 40% como base del modelo y 60% con retreats. La plusvalía base del cálculo es 10% anual; la plusvalía real de Místico en los últimos 6 años fue 14% anual, dato de Belong. El costo del fideicomiso y de su administración está pendiente de validar con el equipo financiero.

**¿Qué pasa si un derecho no se vende a tiempo?**

Según el modelo, el inversionista de desarrollo cobra primero y, si la nuda propiedad o el usufructo no se venden a tiempo, la casa se vende completa. El costo del fideicomiso y el tamaño de la prima siguen en validación.

**¿Muestra la rentabilidad de alquilar una casa en Costa Rica? ¿Es una promesa?**

No es una promesa: son escenarios ilustrativos, en validación, y cada inversión se confirma con su contrato. Para la casa tipo, la calculadora muestra un rendimiento anual del flujo del usufructo (13,4% con la ocupación base), un retorno por ciclo del desarrollo (13,1%) y un crecimiento anual proyectado de la nuda propiedad (17,5%), cada uno con su propio riesgo y sin compararse entre sí.

Escenarios ilustrativos · en validación

## La casa detrás de estos números existe.

[Ver la propiedad](https://ownmila.com/propiedad-bergamota.html) [Escríbenos](mailto:daniel@belong-sabbatical.com?subject=Simulador%20MILA)

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Fuente: https://ownmila.com/calculadora.html · Versión Markdown generada del HTML publicado · Actualizado: 2026-09-03 · Las cifras de inversión son escenarios ilustrativos, en validación. Contacto: daniel@belong-sabbatical.com